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澳信:人口红利显现!墨尔本房产潜力大爆发

时间:70-01-01 08:00 来源:

澳信:人口红利显现!墨尔本房产潜力大爆发

2017-08-25 中华网投资

澳大利亚拥有稳定的政治经济环境,优越的生活工作环境,吸引着源源不断的海外人士前来定居、旅游、留学、投资。澳洲统计局的数据显示,目前,澳大利亚人口已突破2463万,在澳大利亚生活的人有28%出生在海外。值得一提的是,墨尔本是澳洲人口增速最快的中心城市,未来也有望成为澳洲人口最多的城市。

人口急剧膨胀的墨尔本,有何吸引力?

澳洲统计局发布的2016年人口普查数据显示,截止2016年12月31日,墨尔本人口数量为448.5万人,和上一次人口普查相比,增长了12.1%。过去5年时间里,墨尔本每周新增1859人,人口增速超越悉尼,成为澳洲人口增速最快的中心城市,按照目前的增速,未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

墨尔本人口的迅猛增长与其城市发展的宜居性密切关联。墨尔本是世界着名的旅游城市,连续7年被评为“世界最宜居城市”,受到越来越多澳洲本土人士及海外人士的欢迎。

墨尔本拥有纯净的生态环境和丰富的艺术文化资源。如皇家植物园、费兹洛公园、大洋路、墨尔本皇家展览馆、维多利亚艺术中心等,在墨尔本,享受轻松休闲的生活方式,感受浓厚多元的艺术气息,是无数人的孜孜追求。

墨尔本是一个“运动之城”,也是国际体育赛事的举办地。如澳大利亚网球公开赛、赛马节、世界一级方程式赛车等。墨尔本人视运动为生命,热衷举办各种体育活动,健康活力的生活氛围令人向往。

世界一流的教育资源也是墨尔本受欢迎的因素之一。墨尔本名牌学府众多,有墨尔本大学、墨尔本理工大学、莫纳什大学等。此外还有墨尔本大学附属高中、墨尔本女子文法学校等精英中学,优质的教育吸引着大批海外留学生前来求学。

强劲的经济和良好的就业环境为墨尔本吸引了更多人才。维州是澳洲第二大经济支柱,墨尔本作为维州首府城市,是全澳乃至亚太地区的经济、科技、制造和创新中心之一,云集国际知名银行、股票交易所、金融投资公司等行业巨头,是国际精英的聚居之地。

住房需求大、房屋紧缺,租赁市场潜力爆发

随着人口的膨胀,维州租房市场空前繁荣,墨尔本房市面临供不应求的局面。据澳洲网报道,目前,维州租房者人数已达到150万人。据人口普查数据显示,在2006年至2016年期间,维州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长,包括墨尔本,在此期间,墨尔本租房人数增长了8.5%。

然而,严峻的问题是,新建住宅数量远远未能满足日益增长的住房需求。澳洲城市发展机构(UDIA)的数据显示,虽然住房开发案数量达到了一个新的水平,但是在过去两年,维州依然面临9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家分析,长远来看,墨尔本房屋市场供不应求的大势难以改变,房租、房价将持续高涨。墨尔本CBD及周边区域的房产尤为抢手,购入中心地段、名校周边的房产,必然能享受丰厚回报。

SQM Research的数据也显示,今年7月份,墨尔本房屋空置率为1.7%,且持续维持低位,这进一步印证了墨尔本租赁市场之火爆,投资墨尔本房产,出租容易,回报率高,已得到一致的认可。

大型基建助涨房价,投资墨尔本房产收益可观

为满足人口飙升所需的基础设施配套,澳洲政府加大投资,升级城市基础设施。《大墨尔本发展计划》提出,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼等。此外,澳洲基础设施委员会(IAB)已通过维州政府修建墨尔本地铁、M80环路升级的提案,并且这两大重要的交通设施将在五年内完工。

一系列基建计划的实施,必然带动墨尔本经济的快速发展,吸引更多人口涌入,更为重要的是,这将大大提升墨尔本房产的升值空间,在房价迎来新一轮大涨之前,速速购入墨尔本房产是无比明智的选择。

本周末(8月26日),澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”,隆重推出墨尔本三大精品住宅项目——墨尔本CBD西区第一高楼、中心景观地标公寓The Spencer、墨尔本St Kilda Road景观公寓Parque、富人区&名校区精品住宅Toorak Park。

上述房产项目均为现房,可直接拎包入住,且不受维州7月1日新印花税政策的影响或享有印花税优惠,机会难得,预订展会席位,澳信恭候您莅临!

大型海外精品房产展

北京(8月26日):财富金融中心3001-04

上海(8月26日):外滩中心49层

广州(8月26日):高德置地冬广场G座4202-4204

深圳(8月26日):卓越时代广场42楼

南京(8月26日):金陵饭店亚太商务楼37B

无锡(8月26日):恒隆广场办公楼4804

长沙(8月26日):万达总部国际C3座1706

合肥(8月26日):新地中心A幢写字楼1303

天津(8月26日):天津香格里拉大酒店1楼 大堂吧

昆明(8月26日):柏联广场A座1003

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